Wilt u zakelijk vastgoed in de VS kopen? Vraag hieronder gratis advies aan.
Waarom investeren in Amerikaans vastgoed?
- Hoge rendementen — in veel steden zijn huurinkomsten aantrekkelijker dan in Nederland.
- Betaalbare woningen — in diverse staten liggen de vastgoedprijzen lager dan in Europa.
- Belastingvoordelen — kosten zoals onderhoud en hypotheekrente zijn fiscaal aftrekbaar.
- Inflatiebestendig — Amerikaans vastgoed blijft een stabiele belegging op de lange termijn.
Juridische structuur: LLC of Inc. voor vastgoed?
1. Aansprakelijkheidsbescherming
Een LLC of Inc. beperkt uw persoonlijke aansprakelijkheid bij schadeclaims van huurders of andere derden.
2. Fiscale voordelen
De juiste structuur kan belastingtechnisch gunstig uitpakken:
- LLC — interessant voor individuele beleggers. De standaard 30% Amerikaanse bronheffing over de bruto huur vermijd je niet met de LLC zelf, maar met de zogeheten net-election: je kiest er dan voor om belast te worden over de netto huur na aftrek van kosten. Die keuze zetten wij voor je op.
- LLC met Inc. als eigenaar — geschikt voor grotere vastgoedportefeuilles; stelt de Nederlandse heffing uit doordat de winst in de Amerikaanse structuur blijft totdat je uitkeert.
3. Gemakkelijker eigendomsoverdracht
Een LLC of Inc. vergemakkelijkt de verkoop en overdracht van vastgoed aan erfgenamen of derden.
Welke vastgoedstructuur past bij uw situatie?
| Structuur | Voordelen | Voor wie? |
|---|---|---|
| LLC (transparant) | Eenvoudige administratie, belastingvoordelen | Individuele investeerders (1–3 panden) |
| LLC met Inc. als eigenaar | Fiscale optimalisatie, betere bescherming | Beleggers met grotere portefeuilles (3+ panden) |
| C-Corporation | Volledige scheiding van eigendom en aansprakelijkheid | Grote commerciële investeerders |
Conclusie: slim investeren in Amerikaans vastgoed
Wilt u onroerend goed in de VS kopen? Kies dan een juridische structuur die past bij uw situatie. De Amerikaanse vastgoedmarkt kan een slimme investering zijn, mits u kiest voor de juiste ondernemingsvorm en structuur. Van Lier regelt de optimale structuur, fiscale registraties en bescherming voor u.